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這11種房子不能辦房産證!再便宜也别買!

時間:2018-12-25 09:59:03 來源:未知 作者:admin 點擊:

買一套屬于自己的房子不易,萬事都得打醒二十分精神,小心掉坑。今天,小編就給告訴大家,這11種房子不能辦房産證!


這11種房子沒法辦房産證

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無産權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關稅費的房子。

10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11、委托他人辦理房産證但沒有出具授權委托書的。


如果房子沒有證,将無法享受以下權利:

1、不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動

我國對于物權采用的是登記公示制度,必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權,就購房活動來說,隻有辦理了房産證才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。

在沒有房産證的情況下,即使已經簽訂了相關合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋隻是一個住所,它的變現、資金周轉的能力都被“封印”了。

對于房主人來說,如果把房子租出去,租客可以以房子沒有合法産權為由,不交房租,法律也大多會站在租客這一邊,房東是有苦說不出。


2、房屋産權被開發商抵押在銀行,購房人可錢房兩空

正如上面說的那樣,一些開發商為了周轉資金,将已有項目的産權抵押給銀行,申請到的貸款用來開發新項目,一旦開發商不能按時還款,别說辦房産證了,連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。


3、房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補償款

沒有辦理産權證的房屋,實質上還是開發商的,如果遇到房子或所在土地被國家征用,購房人無法獲得補償款。


4、房子被開發商一房兩賣購房人維權難

還有一種情況是,開放商跟你簽訂了購房合同,但是卻把房子賣給了别人,還辦理了産權證,寫着别人的名字,你能把錢要回來就不錯了,接下來複雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。


看了這麼多影響,房産證的重要性不言而喻,那麼遇到開發商不給辦房産證的情況時,該怎麼維權呢?

首先要明确的是,房産證的多久能辦下來,具體要看購房合同中的規定,在發現開發商沒能在規定期限内**時,購房人、開發商雙方要協商,弄清楚不能按時**的原因,給出解決辦法。如果分歧較大,購房人可通過司法程序維權。

在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》中有着明确規定:

逾期未辦理房産證的,應按商品房買賣合同約定承擔違約責任,沒有約定違約金或者損失數額難以确定的,購房人可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的标準計算,這印證了以合同規定為準的原則。 


買房的水太深,買套房不容易!不管你買不買房,都得注意這些問題!萬一哪天買得起房了呢?


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